Мансардное строительствоВ современной России мансарды незаслуженно исключены из массового жилищного строительства. А между тем именно они являются эффективным способом увеличения жилой площади зданий. Особенно это актуально в центральных районах городов, характеризуемых высокой плотностью застройки, дефицитом земли и высокой стоимостью недвижимости. Строительство мансард не требует дополнительной прокладки коммуникаций, привлечения тяжелой строительной техники и выделения земельных участков под строительство. Это заведомо делает себестоимость мансард ниже, чем вновь возводимого жилья. При грамотном развитии мансардного строительства девелоперы могут извлечь хорошую прибыль, а муниципальные власти реконструировать уже имеющиеся жилые дома, на крышах которых достраиваются мансардные этажи. Подобное взаимовыгодное сотрудничество может получиться в том случае, если девелопер получает в свою собственность жилье на мансардном этаже, попутно обновляя коммуникации в надстраиваемом здании. Как правило, на мансарду идет в данном случае около 60% общих расходов. Еще 40% выделяется на обновление коммуникаций здания. Данная схема успешно опробована в Челябинске, власти которого разработали программу капитального ремонта зданий без выселения жителей с надстройкой мансардного этажа. Активно возводят мансарды власти Кургана, Владивостока и ряда других городов. В Санкт-Петербурге для упрощения работ ГИОП разработаны адресные списки, где можно строить мансарды. Вместе с тем строительство мансард обременено и рядом проблем. Основная из них - социальная. Если ранее возведение мансарды зависело в основном от жилищно-эксплутационных служб, то сейчас большую роль в данном деле получили жильцы надстраиваемого здания. Именно без их согласия невозможно осуществить строительство мансарды. Как правило, для получения разрешения застройщик вынужден собрать общее собрание жильцов. На нем девелопер не только предлагает достроить мансарду, но и берет на себя обязательства по приведению здания в четко очерченное техническое состояние. Кворум такого собрания составляет 51% от общего числа домовладельцев, а решение считается принятым двумя третями голосов. Понимая всю сложность данного процесса, не стоит все- таки считать его безнадежным. Например, по данной схеме была построена мансарда в Петроградском районе Санкт-Петербурга на улице Малая Посадская, 6. Помимо согласования с жильцами девелоперам необходимо получить необходимые для строительства разрешения, а главное проверить техническое состояние надстраиваемого здания. Не всегда имеющаяся недвижимость позволяет возвести дополнительный этаж. Последний между тем может быть нескольких видов, так как строительство мансард предоставляет строителям многообразие планировочных решений. Так застройщик может возвести одну или двухэтажную мансарду, аттиковый этаж с 1-1.5 метровой стеной или просто создать мансарду, реконструировав имеющуюся шатровую кровлю. Рассмотрим теперь детальнее технологические возможности строительства мансардных этажей на основе основных элементов конструкций и различий строительных материалов, используемых в мансардном строительстве. Стропильная системаОсновой любой мансарды является каркас, представляющий собой стропильную систему. При создании последней необходимо учитывать следующие факторы: - Несущую способность стен и фундамента здания-основы;
- Вид выбранного кровельного материала;
- Климат и температурный режим в месте возведения мансарды.
Дерево является традиционным материалом для строительства стропильной системы. Помимо него каркас может возводиться из металлических двутавровых балок или швеллеров. В зависимости от проекта фасад мансарды может строиться из армированного бетона, стали, ячеистого бетона или кирпича. Помимо них используются материалы для термоакустической изоляции и укрепления несущих конструкций. Как правило, шаг стропил в мансардном каркасе традиционно составляет 600-1000 мм. Длина самого пролета при использовании деревянной конструкции может достигать 16 метров. Металлические конструкции позволяют создавать безопорные пролеты длиной в 20 метров. Использование холодногнутого металлического профиля дает ряд преимуществ по сравнению с деревом. Древесине свойственно быстрое старение, образование трещин, горючесть, повреждение насекомыми и так далее. На этом фоне стальные каркасы сделанные, например, из швеллеров обладают долговечностью, что позволяет надстраивать мансарды, не ухудшая прочностные показатели здания и не отселяя жильцов. Помимо этого рядом производителей выпускаются готовые каркасы, что чрезвычайно ускоряет процесс строительства, снижая при этом его стоимость. Помимо этого каркас из стали прочнее, чем деревянный, а так же легко выдерживает вибрационные нагрузки. Еще одним вариантом создания мансардного каркаса являются железобетонные конструкции. В современных реалиях этот метод является наименее эффективным. Окна для мансардыПри строительстве мансарды используются как обычные, так и специальные мансардные окна. Последние открываются за счет специальных фрикционных петель, позволяющих осуществить вращение относительно центральной оси и избежать попадания воды внутрь помещения при открывании окна. Как правило, мансардные окна изготавливаются из клееного дерева или ПВХ-профиля, что легко позволяет им выдерживать значительные атмосферные нагрузки. В случае изготовления мансардных окон из дерева рамы необходимо обрабатывать специальными растворами. Помимо этого на мансардные окна часто ставят жалюзи, противоударные стекла или решетки. Подобные ухищрения позволяют защитить мансардные окна от взлома. Хорошо зарекомендовали себя на рынке мансардные окна торговых марок VELUX (Дания) ROTO (Германия), FAKRO (Польша). Вместе с тем прекрасным решением для освещения мансарды является балконная система GDL Cabrio (Velux). Конструкция легко трансформируется из мансардного окна в балкон. Это достигается за счет деления самого окна на две части. Первая из частей легко открывается снизу вверх. А вторая просто выталкивается, вперед образуя собой балконную ограду. В собранном состоянии данная система выглядит как классическое мансардное окно. Еще одной изюминкой мансардного строительства является так называемый «световой туннель» позволяющий освещать помещение даже в тех случаях, когда установка традиционного мансардного окна не возможна. Речь идет об алюминиевой гофрированной трубе с высокой степенью отражения. Обладая диаметром в 35 см. труба выводится на крышу, где венчается небольшим окном рама и оклад которого выполнены из полиуретана. Второй конец трубы, проводится в освещаемое помещение, потолок которого обязательно должен быть горизонтальным. Труба в помещении венчается плафоном размером 47 на 47 см. На рынке данные окна представлены под марками VELUX, FARKO, WINDCATCHER и т.д. Вместе с тем при использовании любых мансардных окон действует несколько общих правил: - Совокупная длина вертикальных окон не должна превышать половины поверхности крыши;
- При большом уклоне кровли ставятся короткие окна, а при маленьком – длинные;
- В случае использования мансардных окон они не ограничиваются ни по ширине проема, ни по количеству;
- Пластика фасада мансарды усиливается комбинированным использованием обычных и мансардных окон.
Мансардная кровляПри строительстве мансарды особое внимание стоит уделить кровле, так как именно она играет решающую роль в создании приемлемых условий проживания на мансардном этаже. В данном случае речь идет о правильном использовании паро и гидроизоляции, утеплителя и вентиляционных систем. Все данные компоненты выбираются с учетом климатических особенностей местности, особенностей устройства мансарды. Вместе с тем стоит помнить, что утеплитель является центральной составляющей мансардной кровли. Это обуславливается тем, что теплопотери через крышу при равной теплоизоляции всегда больше чем через стены. При выборе утеплителя стоит учитывать его пожаробезопасность, плотность, коэффициент сопротивления теплопередаче, паропроницаемость, стойкость к агрессивной окружающей среде. В числе используемых утеплителей значатся минеральные плиты на основе базальта (Paroc, например) или стекловолокна (Isover), а также плиты произведенные методом экструзии.  У всех данных материалов своя теплопроводность. Она указывается в сертификате соответствия прилагаемого к каждому из вышеозначенных материалов. Именно теплопроводность и будет определять толщину используемой теплоизоляции. Между тем последняя укладывается между стропилами каркасной системы. При этом сечение стропильных ног при неправильной планировке может не совпасть с необходимой толщиной утеплителя. Для ликвидации данной проблемы сечение стропил увеличивают деревянными брусками прикрепляемыми гвоздями или шурупами. Между тем утеплитель укладывается таким образом, что бы между ним и кровлей оставалось пространство. Поэтому в данном случае минераловатные утеплители более предпочтительны.
При этом со стороны кровли утеплитель покрывается гидроизоляционной паропропускной мембраной. Последняя укладывается непосредственно на утеплитель. Причем крепление мембраны к каркасу кровли осуществляется посредством скоб или нержавеющих гвоздей с плоской шляпкой. Данный крепеж вбивается в контрбрус, которым и прижимается мембрана. Крепежные элементы, как правило, фиксируют мембрану по краям ее полотна, обозначенных белой лентой. Перехлесты мембран склеиваются скотчем. Причем ширина последних составляет около 12 см. Между мембраной и кровлей остается воздушная прослойка толщина, которой зависит от длины и угла наклона ската, а также типа используемого кровельного материала. Вместе с тем организовывая данную воздушную прослойку, стоит побеспокоиться и о свободной циркуляции воздуха в ней. Как правило, это обеспечивается за счет конька крыши и ее карниза. Хорошо зарекомендовали себя на рынке гидроизоляционные паропропускные мембраны компаний Doerken (DELTA), DuPont (Tyvek), Siga, Klober и т.д. Со стороны комнаты утеплитель так же защищается специальным пароизоляционным материалом. Как правило, для этих целей используется пароизоляционная мембрана на основе ПЭ иногда с фольгированным напылением. Между ним и внутренней отделкой комнаты оставляется воздушная прослойка. Сама фольгированная мембрана призвана отражать поток теплового излучения из комнаты. За счет этого уменьшаются теплопотери. Вместе с тем использование утеплителя в сочетании с пароизоляционным материалом и гидроизоляционной пропускной мембраной позволяет не только сохранить тепло в мансардном этаже, но и ликвидировать конденсат, неминуемо образующийся при большом перепаде температур с внутренней и внешней стороны мансардной крыши. Кровельный материал для мансардного этажаПри возведении мансарды можно использовать фактически любой кровельный материал за исключением шифера и рубероида. Вместе с тем, как и для других кровель, определяющим фактором для крыши мансардного этажа является снеговая нагрузка. Для Москвы и области данный показатель составляет 180 кг. на кв. метр горизонтальной проекции крыши. Для сравнения идеально подходящая для мансардной крыши черепичная кровля весит около 40 кг. из расчета на 1 кв. метр площади. Являясь одним из наиболее тяжелых кровельных материалов, черепица требует некоторого усиления стропил по сравнению с иными кровельными покрытиями. Вместе с тем увеличение расхода материала при усилении стропил под черепицу не превышает 20-25% от базового. Как правило, для обрешетки черепичной крыши выбираются бруски 40 на 40 или 40 на 50 мм. При этом наиболее оптимальным углом наклона черепичной крыши является угол в 22-60 градусов. Причем в случае использования последнего значения для черепицы потребуется дополнительное крепление. В случае же если наклон крыши менее 22 градусов необходимо использовать дополнительную гидроизоляцию и вентиляцию (или использовать специальные особопрочные мембраны для малых уклонов - DELTA-FOXX, DELTA-FOXX Plus). При этом стоит помнить о том, что металлическая черепица издает сильные звуки при граде или дожде. Для снижения данного шума используют звукоизолирующие материалы, примером которых являются минераловатные утеплители на основе базальта Парок Экстра. В целом же при правильной укладке металлочерепица способна прослужить от 10 до 30 лет. Срок годности керамической черепицы и медной кровли достигает 100 лет. Вместе с тем помимо черепицы при возведении мансардных кровель используется оцинкованное железо. По сравнению с черепицей оно менее долговечно. С учетом того что агрессивная окружающая среда уничтожает до 1 микрона оцинковки в год крыша из данного материала может прослужить не более 20-30 лет. Чуть дольше служит фальцевая кровля из окрашенной оцинковки. Вместе с тем, будучи не долговечной, оцинковка обладает сравнительно маленьким весом. Данный материал при толщине в 0.4 мм весит всего 3.56 кг. на кв. метр. Лист толщиной в 0.55 мм. весит всего 4.72 кг. на кв. метр. Еще одной альтернативой традиционной черепице является мягкая битумная черепица. При сроке эксплуатации в 20-30 лет данный материал может весить от 10 кг до 21 кг. из расчета на 1 кв. метр площади. В свою очередь еврошифер при весе в 6 кг. на 1 кв. метр будет сохранять вероятно свои качества около 15 лет. Наиболее долговечным кровельным материалом, используемым при устройстве мансард, является медь. Крыша из нее способна прослужить более 100 лет. Как правило, для кровли медь выпускают в форме длинных листов укладываемых на скат по всей длине фальцевым методом. Такой способ крепления позволяет избежать протечек воды. Иногда медь укладывают на крышу в форме различных геометрических фигур. Вместе с тем сама кровля является наиболее уязвимым местом мансарды, так как в углу между полом и скатом крыши образуется мертвое пространство фактически не пригодное для использования жильцами. Чтобы избежать этого конструкцию крыши делают ломаной. Подобный переменный наклон кровли позволяет использовать наибольшую площадь мансардного этажа. Однако сама высота подобной мансарды должна быть не менее 2.2 метров. Строительство стен мансардного этажаДалеко не всегда строящийся мансардный этаж обладает четырехскатной крышей закрывающей его со всех сторон по периметру здания. Очень часто при строительстве мансард возводятся как торцевые стены, так и полноценные или аттиковые этажи. Выбор строительных материалов для данных конструкций определяется в первую очередь оказываемой ими нагрузкой на несущие конструкции здания, теплопроводностью и стоимостью. Чаще всего стены мансарды заполняются газосиликатными блоками но одним из наиболее эффективных вариантов в данном случае является использование термоблоков из полистирола. Данные блоки обладают внутри полыми пустотами, которые при строительстве заполняются арматурой, а затем заливаются бетоном класса В25. При этом в сам бетон добавляют щебень фракцией в 5-20 мм и пластификатор. При подобной схеме расход бетона на 1 кв. метр стены составляет всего 120 литров. Вместе с тем сами термоблоки обладая длиной в 1 метр и шириной и высотой в 25 см. обладают акустической изоляцией в 46 ДБ, коэффициентом теплопроводности в 0.28 Вт/ (м К), паропроницаемостью 0.032 мг/(м ч Па). Данные характеристики позволяют двадцати пяти сантиметровой стене из термоблоков сохранять тепло подобно полутораметровой кирпичной стене. При этом 1 кв. метр стены из термоблоков весит всего 360 кг. В то время как аналогичная по площади кирпичная стена весит 950 кг. Столь большая разница в весе позволяет существенно сократить нагрузку на несущие конструкции здания. Вместе с тем за счет меньшей толщины стена из термоблоков позволяет увеличить площадь мансардного этажа на 7-10%. В дополнение к этому расходы на отопление в помещениях из термоблоков в 2-2.5 раза меньше чем в домах из традиционных строительных материалов. В целом экономия на отоплении составляет 2.5-4 доллара на 1 кв. метр помещения. Единственным недостатком термоблоков является то, что строить стены из них можно при температуре не ниже 10 градусов. Не удивительно, что блоки из пенополистирола наиболее часто используются при строительстве мансард. В Кургане даже для этих целей было налажено производство термоблоков на совместном итальяно-российском предприятии «КурганМонетаМонолит». При себестоимости строительства жилья в размере 35 тыс. руб. за кв. метр надстраиваемое жилье из термоблоков обходилось в 18-20 тыс. руб. за кв. метр. Как видим вышеизложенное представляет строительство мансард весьма выгодным в экономическом плане мероприятием. Однако в силу различных субъективных и объективных причин данный вид строительства недостаточно распространен в России. Компания Гуттер.
При использовании материала ссылка на сайт www.gutter.ru обязательна | 
